海南買房資格解析：有錢也買不到南國·威尼斯城房子了！

海南買房資格解析：有錢也買不到南國·威尼斯城房子了！南國·威尼斯城買房條件講解。。。海南?？诙燃俾糜?宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。海南?？谫I房條件解析，南國·威尼斯城購房政策講解！“候鳥”如何在南國·威尼斯城買房？如今，“候鳥”有錢不一定能買得到?？诜孔?！先來了解最新南國·威尼斯城限購政策！陳霞（微信18089828470）給你詳細(xì)的介紹。。。。

一、?？谫彿空呓庾x

1、海南戶籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規(guī)定執(zhí)行。如海口市規(guī)定，首套房已結(jié)清的首付40%，未結(jié)清的70%；三亞市一律50%。

2、非海南戶籍：

（1）第一類市縣（海口、三亞、瓊海）：以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市限購區(qū)域內(nèi)購房，累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。

（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

（3）第三類其他市縣：以家庭為單位限購一套，首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

分析：如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個(gè)市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個(gè)地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。如果您在?？?、三亞、瓊海的限購區(qū)域內(nèi)買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

3、?？谫I房政策：以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市限購區(qū)域內(nèi)購房，累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。 從宏觀上講非?？茖W(xué)，島外人在?？谫彿?，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個(gè)市場很大了。

小陳曾經(jīng)說過"?？诜慨a(chǎn)價(jià)值被低估，?？诜績r(jià)未來可能會(huì)快速上升"。但是，很多人不以為然，聽完看完就走；所以，大部分都錯(cuò)過了購房的機(jī)會(huì)。

海南限購地圖

?？诜慨a(chǎn)的價(jià)值來源于稀缺性，因?yàn)楹Ｄ系南∪毙院臀ㄒ恍浴?/p>

海南獨(dú)特的島嶼位置和地理緯度，決定了她是國內(nèi)唯一的一片凈土了，空氣質(zhì)量和溫度那是沒得說。

海南在目前的階段一定是遠(yuǎn)遠(yuǎn)被低估的，空氣、溫度等獨(dú)特的因素，會(huì)隨著社會(huì)的發(fā)展，價(jià)值被重新定義。

在?？谫I房，不僅是為了有限度假、養(yǎng)老居住，更是對(duì)一種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性。海口房子價(jià)值來源于稀缺性。

二、南國·威尼斯城買房條件：

南國·威尼斯城地址在海口市瓊山區(qū)云龍鎮(zhèn)云定路88號(hào)，開發(fā)商是海南南國置業(yè)有限公司，物業(yè)公司是海南高經(jīng)物業(yè)酒店管理有限公司，物業(yè)費(fèi)1.50元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年，綠化率60%，容積率0.78，樓盤規(guī)劃面積890000平米，南國·威尼斯城由于地理位置的特殊性，再加上其全國后花園和冬季旅游度假圣地，“候鳥”老人還能在南國·威尼斯城買房嗎？南國·威尼斯城買房條件是什么？

南國·威尼斯城限購，如何買房，請(qǐng)找海南陳霞18089828470（電話同號(hào)）。

1、南國·威尼斯城買房條件：以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市限購區(qū)域內(nèi)購房，累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。

2、南國·威尼斯城養(yǎng)老分析：要知道海南的房子買來不光是一個(gè)可以住的地方，附帶的環(huán)境，氣候等資源才是其升值潛力最大的地方，南國·威尼斯城養(yǎng)老人群的需求增多：隨著社會(huì)的進(jìn)步，人口老齡化的趨勢(shì)明顯，加上內(nèi)地的環(huán)境污染問題加重，來海南異地養(yǎng)老的人群也會(huì)逐漸增多。隨著國際旅游島的進(jìn)程發(fā)展，?？诘纳钆涮?、醫(yī)療配套、交通配套等優(yōu)質(zhì)資源將會(huì)對(duì)養(yǎng)老人群的吸引力擴(kuò)大。這類人群對(duì)房子的需求也會(huì)持續(xù)增多。如果能讓父母安居海南南國·威尼斯城養(yǎng)老，則是一個(gè)絕佳的選擇。

3、南國·威尼斯城升值潛力：在南國·威尼斯城買房，表面上是買房來度假休閑，但其本質(zhì)卻是對(duì)一種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性，在?？谫I房，不僅是為了有限度假、養(yǎng)老居住，更是對(duì)一種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性。海南房子價(jià)值來源于稀缺性，不過，海口買房最關(guān)鍵的也是就是房價(jià)了，畢竟大多數(shù)人的錢都不是風(fēng)刮來的，海南買一套房帶來的增值資產(chǎn)屬于無價(jià)的。有一個(gè)龐大的需求做支撐，沒有理由不相信海南樓市未來的發(fā)展會(huì)越來越好。

4、未來南國·威尼斯城房價(jià)：未來南國·威尼斯城房價(jià)不會(huì)出現(xiàn)大跌大漲，估計(jì)下一輪的調(diào)控手段不會(huì)太遠(yuǎn)，可以預(yù)測(cè)到的是海南未來的新房價(jià)格可能會(huì)略有漲幅。隨著海南自貿(mào)區(qū)（港）的建設(shè)和發(fā)展，放寬人才落戶、放寬人才限購等，似乎讓海南樓市迎來了“松綁”的契機(jī)。將會(huì)進(jìn)一步刺激南國·威尼斯城房價(jià)，造成南國·威尼斯城房價(jià)的小范圍漲幅。所以不難預(yù)測(cè)未來南國·威尼斯城房價(jià)走勢(shì)：穩(wěn)為主，且會(huì)小幅度逐漸上漲。簡單說就是，跌一點(diǎn)，漲更高，再跌一點(diǎn)，再漲更高，循環(huán)往復(fù)。對(duì)于后期房價(jià)是漲幅度，完全取決于調(diào)控政策的嚴(yán)厲程度。

三、海南限購后如何在南國·威尼斯城買房？

?？诘耐恋卦絹碓缴?，當(dāng)?？谛路块_發(fā)到一定的規(guī)模后，?？诘姆孔訒?huì)越來越值錢，?？谛路吭絹碓较∪?。海口的房產(chǎn)——現(xiàn)在好住，將來好賣，在保護(hù)生態(tài)、土地收緊、海岸線稀缺的前提下，?？谖磥硎墙^不愁升值出手的。那么，海南限購后如何在南國·威尼斯城買房？需要滿足以下條件即可：

1、落戶海南（人才引進(jìn)）：外地戶口想在海南購房，在海南沒有交社?；蛘邆€(gè)稅，只能人才引進(jìn)落戶海南才有資格購房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購房，正常按揭，網(wǎng)簽等等。人才引進(jìn)落戶條件是：大專學(xué)歷全日制年齡小于45歲，本科或更高學(xué)歷全日制年齡小于55歲。

2、戶口不在海南，但有個(gè)稅或者社保在海南：在海南有個(gè)稅或者社保滿兩年可以正常購買一套住宅且首付70%。但是海南個(gè)別地方需要5年社保，比如?？诘闹鞒菂^(qū)，西海岸，海甸島需要滿五年社?；蛘邆€(gè)稅。

3、海南指定企業(yè)員工：在海南指定的企業(yè)員工可以購買一套，不需要落戶，不需要個(gè)稅或者社保即可購房。

4、購買?？谥档觅I房地產(chǎn)：寫字樓，商業(yè)綜合體，商鋪，這三個(gè)是值得買產(chǎn)品，可以正常購買按揭。如果?？诠⒔ㄖ谟?0年使用年限的土地上，且不具備商業(yè)公寓的特性時(shí)，就可以認(rèn)定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限（70年）。按實(shí)用面積折算下來，價(jià)格要比70年的住宅產(chǎn)權(quán)要低，每平方米的價(jià)格大概低了20%-30%，而且價(jià)位的差距相當(dāng)可觀，在當(dāng)今樓市一片高價(jià)的形式下相當(dāng)實(shí)惠。

臻房網(wǎng)解讀：調(diào)空的目的是穩(wěn)定樓市。大家可能對(duì)海南樓市調(diào)控有些誤解，認(rèn)為調(diào)控就是讓房價(jià)下跌。其實(shí)不然，調(diào)控政策只是為了讓房價(jià)趨于穩(wěn)定的狀態(tài)，不存在大漲或大跌的可能。度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸，如今海口購房門檻會(huì)越來越高，南國·威尼斯城房源將會(huì)越來越少。

小陳結(jié)語：來海南買房養(yǎng)老，最重要的是要多看，感受一下當(dāng)?shù)氐娜宋?、交通、氣候等，最后綜合判定自己適合住在海南的哪個(gè)地方。要找專業(yè)的、經(jīng)驗(yàn)豐富的帶看人員進(jìn)行帶看服務(wù)，買滿意的、適合自己的?？诜孔?。海南南國·威尼斯城限購政策越來越細(xì)化，南國·威尼斯城購房政策越來越嚴(yán)格。南國·威尼斯城購房政策，供大家參考。。。

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